
- 內(nèi)政部:6月27日起 新訂契約受租賃條例規(guī)範(fàn)
內(nèi)政部表示,租賃條例生效前,除民法、土地法等租賃關(guān)係基礎(chǔ)規(guī)範(fàn)外,僅有具消費(fèi)關(guān)係的租賃(即房東屬以出租為業(yè)的企業(yè)經(jīng)營(yíng)者)應(yīng)受「房屋租賃定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)」的限制。2018年6月27日租賃條例生效後,非具消費(fèi)關(guān)係的住宅租賃(即房東屬非企業(yè)經(jīng)營(yíng)者之個(gè)人或團(tuán)體或承租人轉(zhuǎn)租(即俗稱之二房東)住宅之情形)亦應(yīng)受租賃條例之規(guī)定及「住宅租賃契約應(yīng)約定及不得約定事項(xiàng)」之限制。
依租賃條例規(guī)定,2018年6月27日後新訂的租賃契約條款,應(yīng)依前述約定事項(xiàng)來簽訂。若應(yīng)約定事項(xiàng)沒有記載於租賃契約中,該事項(xiàng)仍構(gòu)成契約之內(nèi)容;反之,不得約定事項(xiàng)卻記載於租賃契約中,該部分之記載即屬無效,以確保住宅租賃契約的公平合理。
內(nèi)政部也提醒,依租賃條例第40條第3項(xiàng)規(guī)定,條例施行前已訂定的租賃契約,其租賃期間持續(xù)至條例施行之日以後者,不適用租賃條例規(guī)定。但租賃當(dāng)事人仍得依契約自由原則,自行約定是否適用新公告租約事項(xiàng)。
此外,為減少房屋租賃糾紛,兼顧租賃當(dāng)事人權(quán)益,內(nèi)政部特別呼籲,民眾於簽訂租賃契約時(shí),除應(yīng)觀察周邊環(huán)境,檢視屋況外,應(yīng)詳閱契約書內(nèi)容,並儘量採(cǎi)用內(nèi)政部版「住宅租賃契約書範(fàn)本」訂約,以保障自身權(quán)益。民眾如果想更進(jìn)一步瞭解相關(guān)子法及配套措施,可至內(nèi)政部地政司網(wǎng)站「租賃專法」專區(qū)查詢(網(wǎng)址:https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=1589)。
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