內(nèi)政部：6月27日起 新訂契約受租賃條例規(guī)範(fàn) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
內(nèi)政部：6月27日起 新訂契約受租賃條例規(guī)範(fàn)
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  • 內(nèi)政部：6月27日起 新訂契約受租賃條例規(guī)範(fàn)
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】日前有媒體報(bào)導(dǎo)租賃新法月底上路後，私契將失效。對(duì)此，內(nèi)政部特別澄清，「租賃住宅市場(chǎng)發(fā)展及管理?xiàng)l例」(簡(jiǎn)稱租賃條例)將於2018年6月27日上路，條例施行前已簽訂的租賃契約，其條款內(nèi)容不適用租賃條例規(guī)定；施行後始簽約或換約者，則應(yīng)依租賃條例規(guī)定，媒體報(bào)導(dǎo)應(yīng)屬誤解。
 
內(nèi)政部表示，租賃條例生效前，除民法、土地法等租賃關(guān)係基礎(chǔ)規(guī)範(fàn)外，僅有具消費(fèi)關(guān)係的租賃(即房東屬以出租為業(yè)的企業(yè)經(jīng)營(yíng)者)應(yīng)受「房屋租賃定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)」的限制。2018年6月27日租賃條例生效後，非具消費(fèi)關(guān)係的住宅租賃(即房東屬非企業(yè)經(jīng)營(yíng)者之個(gè)人或團(tuán)體或承租人轉(zhuǎn)租(即俗稱之二房東)住宅之情形)亦應(yīng)受租賃條例之規(guī)定及「住宅租賃契約應(yīng)約定及不得約定事項(xiàng)」之限制。
 
依租賃條例規(guī)定，2018年6月27日後新訂的租賃契約條款，應(yīng)依前述約定事項(xiàng)來簽訂。若應(yīng)約定事項(xiàng)沒有記載於租賃契約中，該事項(xiàng)仍構(gòu)成契約之內(nèi)容；反之，不得約定事項(xiàng)卻記載於租賃契約中，該部分之記載即屬無效，以確保住宅租賃契約的公平合理。
 
內(nèi)政部也提醒，依租賃條例第40條第3項(xiàng)規(guī)定，條例施行前已訂定的租賃契約，其租賃期間持續(xù)至條例施行之日以後者，不適用租賃條例規(guī)定。但租賃當(dāng)事人仍得依契約自由原則，自行約定是否適用新公告租約事項(xiàng)。
 
此外，為減少房屋租賃糾紛，兼顧租賃當(dāng)事人權(quán)益，內(nèi)政部特別呼籲，民眾於簽訂租賃契約時(shí)，除應(yīng)觀察周邊環(huán)境，檢視屋況外，應(yīng)詳閱契約書內(nèi)容，並儘量採(cǎi)用內(nèi)政部版「住宅租賃契約書範(fàn)本」訂約，以保障自身權(quán)益。民眾如果想更進(jìn)一步瞭解相關(guān)子法及配套措施，可至內(nèi)政部地政司網(wǎng)站「租賃專法」專區(qū)查詢(網(wǎng)址：https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/hotnewsall.asp?cid=1589)。